Rosa Della Vittori

Каминия, Сталетти, Италия

Via Principale Caminia Alta Traversa – 88069, Caminia (CZ)

АПАРТАМЕНТЫ ОТ € 54.810

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ПИШИТЕ:

serradimare@yandex.ru

ГЕОГРАФИЯ

Kалабрия — самый южный из двадцати регионов Италии, «носок» Апеннинского «сапога». На севере она граничит с регионом Базиликата, а остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей. Калабрийское побережье самое протяженное в Италии. Область разделена на 5 провинций,

носящих названия главных городов: Козенца, Кротоне, Катандзаро, Вибо-Валентия и Реджо-ди-Калабрия. Столица Калабрии — г. Катандзаро. Residence Rosa Della Vittori — безграничный амфитеатр природы, который открывает вашему взору чарующий залив Сквиллаче и изумрудную гладь чистого Ионического моря.

ОПИСАНИЕ

У берегов изумительного залива Сквиллаче в пяти минутах от красивейших и самых известных пляжей побережья Калабрии расположен престижный жилой комплекс апартаментов Residence Rosa Della Vittori, настоящая жемчужина архитектуры, чьи линия и стиль естественным образом вписывается в безграничный амфитеатр природы, открывая вашему взору очаровательную голубизну Ионического моря с его неповторимыми белыми пляжами и захватывающими дух морскими пейзажами.
Престижная недвижимость в Италии, был задуман, чтобы предложить жителям и гостям самый высокий уровень обслуживания. Недвижимость в Калабрии находится в окружении зеленых садов и оливковых рощ, в нескольких минутах ходьбы от чистейшего Ионического моря.

Каминия относится к коммуне Сталетти, что обеспечивает отличную инфраструктуру, он знаменит своей живописностью: зеленые холмы, покрытые богатейшей средиземноморской растительностью, белые гранитные скалы, плавно спускающиеся к морю, создают уютные романтические пляжи из золотого песка и уходящие вглубь подводного царства пещеры и гроты, ценимые любителями дайвинга. Здесь великолепны рассветы и закаты, когда лучи солнца особенно пронзительно освещают горы и море, пронзая воду, создаётся невероятно красивый, незабываемый ландшафт.
Пляж Spiaggia Caminia расположен недалеко от Сталетти и Пьетрагранде. Десятки миль белого песка, кристально чистого моря, идеально подходят для купающихся от самых молодых до взрослых.

КЛИМАТ

Климат в этой зоне особенный, настоящий дар природы, поскольку вся территория проекта обращена на юг и расположена на высоте около 400 м над уровнем моря, это даёт возможность не только наслаждаться захватывающим дух панорамным видом морского залива, но и гарантирует уникальный «альпийский» свежий воздух с небольшой влажностью летом и удивительной мягкостью в остальные периоды года.
На территории Калабрии принято выделять три основные климатические зоны: Тирренскую морскую, Ионическую морскую и горную.

В Ионической зоне жарких летних дней больше, чем в Тирренской, поэтому многие туристы предпочитают проводить свой отпуск именно здесь.

Безоблачных дней в Калабрии значительно больше, чем в среднем по стране. Ежегодная норма осадков колеблется от 600 до 800 мм, даже в горах она не превышает 1000 мм. В горах Калабрии имеются многочисленные места для зимнего и летнего отдыха и туризма, благоустроенные и современные: Камильятелло в Большой Силе в провинции Козенца, многочисленные маленькие поселки в двух шагах от озер в Малой Силе в провинции Катандзаро, а также поселки, расположенные на массиве Серре между Кьяравалле, Серра Сан Бруно (где находится древнейший монастырь) и Полия.

Для морской зоны Калабрии характерно жаркое лето, умеренная зима и небольшое количество осадков. Климат в горной зоне сильно приближен к альпийскому: средняя температура воздуха летом ниже, чем на побережье, а зимой выпадает много снега.

КОМПЛЕКС

Жилой комплекс Residence Rosa Della Vittori
Каминия, Сталетти, Италия
Via Principale Caminia Alta Traversa — 88069, Caminia CZ

До Ионического моря – 900 м
До международного аэропорта Ламеция-Терме – 50 км

Комплекс “Residence Rosa Della Vittori” расположился на Ионическом побережье, всего в 50 км от международного аэропорта Ламеция-Терме. Недвижимость в Калабрии находится в окружении зеленых садов и оливковых рощ, в нескольких минутах ходьбы от чистейшего Ионического моря. Этот комплекс итальянские архитекторы и дизайнеры создали в утончённом средиземноморском стиле, из материалов высокого качества с использованием современных методов строительства. Большинство квартир имеют панорамный вид на море и горы из каждого окна.

В резиденции Rosà Della Vittori предлагаются элегантные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на стадии ремонта. Каждая квартира спроектирована с учетом комфорта и стиля и располагает спальней с двуспальной кроватью, просторной ванной комнатой и кухней открытой планировки, которая выходит в светлую гостиную. Большинство двухкомнатных апартаментов имеют балкон с захватывающим видом, идеально подходящий для отдыха и наслаждения красотой окружающего пейзажа.

Жилой комплекс, представляющий собой пятиэтажное здание, окружен частным двором с парковкой, садом, теннисными кортами и полем для мини-футбола.

Уникальная возможность для тех, кто ищет элегантную и современную квартиру недалеко от моря.
Откройте для себя свой новый дом на очаровательных холмах Каминии, всего в 900 метрах от кристально чистого моря. Не упустите возможность жить в гостеприимной и светлой обстановке.
В 900 метрах расположен песчаный пляж Caminia. Вся городская инфраструктура: отели, рестораны, кафе, бары, пункты проката, парковка и т.д.

Аргументы для покупки недвижимости в Калабрии:

• Реальная, не завышенная стоимость недвижимости от застройщика
• Отсутствие платежей за кондоминиум (экономия 2.000 евро в год по сравнению с туристическими комплексами)
• Видеонаблюдение — по периметру стоят видео камеры
• Качественная отделка (можно выбрать из нескольких вариантов)
• Огороженный комплекс
• Парковочные места
• Предустановка кухни и кондиционеров
• 900 м от Ионического моря с белым песчаным пляжем
• Жасминовые и оливковые деревья вокруг домов
• Прекрасный вид на море и величественные горы
• Прекрасно развитая туристическая местность
• Вокруг много гостиничных комплексов европейского класса
• Поблизости — новый современный торговый центр Le Vele
• Поблизости сеть ресторанов быстрого питания McDonald’s
• Бары, рестораны и пиццерии в пешей доступности
• Отличная инвестиция и прекрасное место отдыха для всей семьи
• Возможность сдачи апартаментов в аренду

Как добраться из Москвы в Калабрию?

Самый бюджетный вариант – это рейсы из Москвы в международный аэропорт Ламеция-Терме, который организуются компаниями: Pegasus Airlines, Turkish Airlines,
ITA Airways.

Также можно добраться с одной пересадкой из московского аэропорта Внуково (VKO) бюджетной авиакомпанией Pegasus Airlines до аэропорта Милана, и затем, ирландской бюджетной авиакомпанией Ryanair в аэропорт Ламеция-Терме (SUF).
Или, с одной пересадкой из московского аэропорта Шереметьево (SVO) авиакомпаниями Аэрофлот или Turkish Airlines до аэропорта Fiumicino в Риме (FCO), и затем, в аэропорт Ламеция-Терме (SUF).

ЦЕНА АПАРТАМЕНТОВ:
54.810 € — 123.760 €

ПЛАН

Расстояния

1. Аэропорт Ламеция-Терме – 50 км
2. Ж/д станция Ламеция-Терме — 45 км
3. Город Соверато — 7 км
4. Ионическое море — 300 м
5. Тирренское море — 47 км
6. Термальные источники — 50 км
7. Горнолыжный курорт – 142 км
8. Национальный парк Сила – 164 км
9. Рим, столица Италии – 628 км
10. Москва, столица России – 3.673 км

АПАРТАМЕНТЫ

1 ЭТАЖ

Апартаменты — 1-2 спальни

от € 54.810

Недвижимость в Калабрии, Италия

площадь от 53 м² ●
1-2 спальни ●
1 ванная ●
кухня ●
зал — столовая ●
балкон ●
парковка для а/м ●
——————
ПРОДАЖА
65 м² — 68.250€|№1
53 м² — 54.810€|№2
60 м² — 63.000€|№3
77 м² — 80.115€|№4
62 м² — 64.418€|№5
53 м² — 55.650€|№6
59 м² — 61.005€|№7

Апартаменты с 1-2 спальнями. Общая площадь апартаментов составляет от 53 до 77 м². Квартиры состоят из: 1-2 спальнями со встроенным шкафом, гостиная/кухня с предустановкой кухонной стойки из камня, просторная ванная комната и терраса. Качественная отделка всех помещений, бронированная дверь, алюминиевые жалюзи, окна с противомоскитными сетками и кондиционер. Каминия. Апартаменты в Калабрии. Недвижимость в Италии.

Уникальная возможность инвестирования в недвижимость Италии, т.к. уютный, колоритный калабрийский городок Сталетти, расположившийся рядом с комплексом, имеет развитую инфраструктуру и активен круглый год, что гарантирует сдачу в аренду не только в летний сезон. Автомобильные современные трассы является одним из существенных факторов прироста цен на недвижимость. Поблизости находятся ж/д станция Монтепаоне-Монтауро и автобусные остановки.

2-3 ЭТАЖ

Апартаменты с балконом

Продажа от € 60.030

Недвижимость в Италии, Калабрия

Апартаменты — 2 спальни. Общая площадь апартаментов составляет от 53 до 96 кв. м. Квартиры расположены на верхних этажах, имеют 1-2 спальни, встроенные шкафы, гостиную/кухню, ванную комнату, роскошную отделку, балкон, бронированную дверь, жалюзи, светильники, окна с противомоскитными сетками и кондиционер.

Уникальная возможность для тех, кто ищет элегантную и современную квартиру недалеко от моря. Откройте для себя свой новый дом на очаровательных холмах Каминии, всего в 900 метрах от кристально чистого моря. Не упустите возможность жить в гостеприимной и светлой обстановке.

4-5 ЭТАЖ

Апартаменты с террасой

Продажа от € 98.475

Недвижимость в Италии, Калабрия

площадь от 63 м² ●
1 или 2 спальни ●
1 ванная ●
кухня ●
зал — столовая ●
терраса ●
парковка для а/м ●
——————
ПРОДАЖА
66 м² — 98.475€/4 этаж|№5
75 м² — 122.991€/5 этаж|№3
63 м² — 103.860€/5 этаж|№4

Апартаменты — 2 спальни. Общая площадь апартаментов составляет от 63 до 75 м². Квартиры расположены на верхних этажах, имеют 1-2 спальни со встроенными шкафами, гостиная/кухня с предустановкой кухонной стойки из камня, ванная комната и балкон. Качественная отделка всех помещений, бронированная дверь, алюминиевые жалюзи, окна с противомоскитными сетками и кондиционер. Недвижимость в Сталетти, Калабрия.

Рядом с комплексом расположен город Сталетти. В Монтепаоне-Лидо построена шикарная набережная, где можно прогуляться с детьми и насладиться видами и пейзажами пляжей и моря. В Сталетти есть отели, которые отвечают всем европейским критериям, которые позволяют туристам наслаждаться отдыхом в Калабрии на кристально-чистом Ионическом море. В городе есть самый большой торговый центр Le Vele и Макдональдс.

КАЛАБРИЯ

Южный регион Италии, расположенный в самом центре Средиземноморья, поражающий необыкновенной красотой и омываемый двумя чистейшими морями с 800 километровой береговой линией и непревзойденными морскими пейзажами.

Природа естественным образом гармонирует с древними формами цивилизации, открывая взору великолепие богатой истории в памятниках архитектуры, древних церквей, монастырей, старинных замков и мест археологических раскопок. Этот край очаровывает своей бескрайней зеленью горных вершин, обрамляющих морское побережье, неповторимыми морскими пейзажами, искусством, культурой, известной итальянской кухней и своей популярностью туристического региона с развитой инфраструктурой, обеспечивающей своих гостей и жителей всем необходимым.

Летнее солнце и море! Именно летом настоящий пик популярности Калабрии, когда этот южный регион возрождается во всем своем великолепии; вы не устанете наблюдать, как солнце чудесным образом меняет цвета морской глади — от небесно-голубого до золотистого. Панорамный вид поразит ваше воображение. Именно здесь, в этом великолепном контексте природы, расположен жилой комплекс Серра-ди-Маре, окруженный неповторимым панорамным видом на морской залив и разнообразием средиземноморской гаммы цветов и оттенков.

Средние показатели температуры воздуха

янв
+14

фев
+15

мар
+17

апр
+19

май
+23

июнь
+28

июль
+31

авг
+31

сен
+28

окт
+23

ноя
+19

дек
+16

Средние показатели температуры воды

янв
+14

фев
+13

мар
+14

апр
+15

май
+17

июнь
+21

июль
+24

авг
+25

сен
+24

окт
+22

ноя
+19

дек
+16

БЛОГ

Residence Rosa Della Vittori

Уникальная возможность для тех, кто ищет элегантную и современную [...]

ВНЖ Италии без визы D

Вид на жительство в Италии по мотиву Выбранное место [...]

Аукцион в Серра-ди-Маре

Residence Serra di Mare, Via Abatia, Stalettì 20.09.2024 пройдут [...]

Zala Springs Golf Resort

В непосредственной близости от озер Хевиз и Балатон, со [...]

Все посты

ИНФОРМАЦИЯ

Основные положения при покупке недвижимости в Италии

Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Однако существуют определенные особенности, в частности некоторые из них:

1. Оплата приобретения должна быть осуществлена строго определенным образом;
2. Приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо;
3. Приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
4. Сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах, и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены.

Процедура покупки (готового жилья) включает в себя три стадии

1. Предложение о покупке (Proposta d’ acquisto)

После принятия решения покупателем о покупке недвижимости в Италии, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 3.000 — 5.000€. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек. В случае если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita)

Обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу 30% от стоимости продажи. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой собственный счет в итальянском банке.

3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita)

После времени, необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней), стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи и копию акта. После чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 12 дней без участия покупателя.
После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости в Италии.

Дополнительные расходы

Нотариус
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости. В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1,5% услуги + 1,5% регистрация в Реестре собственников).

*Услуги нотариуса по оформлению покупки недвижимости в комплексе Rosa Della Vittori составляет от 2.500 до 3.500€ (в зависимости от стоимости единицы недвижимости; в данную сумму не входят налоги, которые от имени клиента по итальянским законам уплачивает Нотариус).

Платежи при оформлении недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:
1. НДС — 10% от кадастровой стоимости
2. Ипотечный регистрационный налог — 200€ (за перезапись имущества в Регистре)
3. Кадастровый регистрационный налог — 200€
4. Регистрационный налог — 200€

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка, покупатель уплачивает дополнительно:
1. Регистрационный налог — 9%, от кадастровой стоимости
2. Ипотечный налог — 50€ (за перезапись имущества в Регистре)
З. Кадастровый налог — 50€

Каждый год

Владелец недвижимости должен оплачивать муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7% от кадастровой стоимости имущества.

*Rosa Della Vittori — налог на имущество I.C.I. составляет в среднем от 250 до 500€ в год (в зависимости от стоимости единицы недвижимости).

В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.

Стоимость услуг по содержанию квартиры платятся круглый год (вне зависимости, живет кто-нибудь в доме или нет):

а) Электричество — 25 €/месяц (если никто не живет), 25 €/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);
б) Вода — 150 €/год;
в) Мусор — 105 €/год

*Rosa Della Vittori — налога на содержание кондоминиума нет.

Компания Arcasa Group предоставляет следующие услуги:

1. Купля-продажа недвижимости в Калабрии, Италия.
2. Сдача в аренду недвижимости в Калабрии, Италия.
3. Помощь в оплате коммунальных платежей: кондоминиум, вода, мусор, электричество, газ, ежегодный налог на недвижимость.
4. Открытие счета в банке, получение налогового номера.
5. Помощь в установке интернета (Wi-Fi) и спутникового ТВ.
6. Покупка сотовой связи: TIM, Vodafon, Wind, Tre-3 или Iliad.
7. Услуги садовника, строительные работы.
8. Содержание недвижимости: уборка помещения и участка.
9. Письменные и устные переводы с итальянского на русский язык.
10. Покупка авиабилетов в Италию, трансфер.
11. Получение ВНЖ в Италии и шенгенской визы.
12. Предоставление итальянского и российского адвокатов.

КОНТАКТЫ

Телефон: +79267073553
Сотовый: +393401227444

E-mail: serradimare@yandex.ru
Skype: aggrigio

Время работы с 10:00 до 18:00
Прием заявок online 24/7

Италия Калабрия Сталетти
Каминия (Катандзаро)
Residence Rosa Della Vittori

ARCASA GROUP