Residence EDMAR

Монтауро, Калабрия, Италия

Via delle Bianche Ville – 88060, Calalunga-Pietragrande (CZ)

АПАРТАМЕНТЫ ОТ € 50.000

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ПИШИТЕ:

arcasagroup@yandex.ru

ГЕОГРАФИЯ

Kалабрия — самый южный из двадцати регионов Италии, «носок» Апеннинского «сапога». На севере она граничит с регионом Базиликата, а остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей. Калабрийское побережье самое протяженное в Италии. Область разделена на 5 провинций,

носящих названия главных городов: Козенца, Кротоне, Катандзаро, Вибо-Валентия и Реджо-ди-Калабрия. Столица Калабрии — г. Катандзаро. Residence EDMAR — безграничный амфитеатр природы, который открывает вашему взору чарующий залив Сквиллаче и изумрудную гладь чистого Ионийского моря.

ОПИСАНИЕ

У берегов изумительного залива Сквиллаче в пяти минутах от красивейших и самых известных пляжей побережья Калабрии расположен престижный жилой комплекс апартаментов Residence EDMAR, настоящая жемчужина архитектуры, чьи линия и стиль естественным образом вписывается в безграничный амфитеатр природы, открывая вашему взору очаровательную голубизну Ионического моря с его неповторимыми белыми пляжами и захватывающими дух морскими пейзажами.
Престижная недвижимость в Италии, был задуман, чтобы предложить жителям и гостям самый высокий уровень обслуживания. Недвижимость в Калабрии находится в окружении зеленых садов и оливковых рощ, в нескольких минутах ходьбы от чистейшего Ионического моря.

Городок Монтауро относится к коммуне Соверато, что обеспечивает отличную инфраструктуру, он знаменит своей живописностью: зеленые холмы, покрытые богатейшей средиземноморской растительностью, белые гранитные скалы, плавно спускающиеся к морю, создают уютные романтические пляжи из золотого песка и уходящие вглубь подводного царства пещеры и гроты, ценимые любителями дайвинга. Здесь великолепны рассветы и закаты, когда лучи солнца особенно пронзительно освещают горы и море, пронзая воду, создаётся невероятно красивый, незабываемый ландшафт.
Пляж Spiaggia Lido San Leo расположен в самом сердце Монтауро и Пьетрагранде. Десятки миль белого песка, кристально чистого моря, идеально подходят для купающихся от самых молодых до взрослых.

КЛИМАТ

Климат в этой зоне особенный, настоящий дар природы, поскольку вся территория проекта обращена на юг и расположена на высоте около 400 м над уровнем моря, это даёт возможность не только наслаждаться захватывающим дух панорамным видом морского залива, но и гарантирует уникальный «альпийский» свежий воздух с небольшой влажностью летом и удивительной мягкостью в остальные периоды года.
На территории Калабрии принято выделять три основные климатические зоны: Тирренскую морскую, Ионическую морскую и горную.

В Ионической зоне жарких летних дней больше, чем в Тирренской, поэтому многие туристы предпочитают проводить свой отпуск именно здесь.

Безоблачных дней в Калабрии значительно больше, чем в среднем по стране. Ежегодная норма осадков колеблется от 600 до 800 мм, даже в горах она не превышает 1000 мм. В горах Калабрии имеются многочисленные места для зимнего и летнего отдыха и туризма, благоустроенные и современные: Камильятелло в Большой Силе в провинции Козенца, многочисленные маленькие поселки в двух шагах от озер в Малой Силе в провинции Катандзаро, а также поселки, расположенные на массиве Серре между Кьяравалле, Серра Сан Бруно (где находится древнейший монастырь) и Полия.

Для морской зоны Калабрии характерно жаркое лето, умеренная зима и небольшое количество осадков. Климат в горной зоне сильно приближен к альпийскому: средняя температура воздуха летом ниже, чем на побережье, а зимой выпадает много снега.

КОМПЛЕКС

Жилой комплекс Residence EDMAR
Монтауро, Калабрия, Италия
Via delle Bianche Ville, 88060 Calalunga-pietragrande CZ

До Ионического моря – 300 м
До международного аэропорта Ламеция-Терме – 45 км

Комплекс “Residence EDMAR” расположился на Ионическом побережье, всего в 43 км от международного аэропорта Ламеция-Терме. Недвижимость в Калабрии находится в окружении зеленых садов и оливковых рощ, в нескольких минутах ходьбы от чистейшего Ионического моря. Этот комплекс итальянские архитекторы и дизайнеры создали в утончённом средиземноморском стиле, из материалов высокого качества с использованием современных методов строительства. Большинство квартир имеют панорамный вид на море и горы из каждого окна.

Комплекс в Монтауро состоит из 6 (A, B, C, D, E, F) трех и четырехэтажных зданий по 15 апартаментов в каждом, с отдельными входами в каждый корпус. Для каждой из квартир отведено место для авто. Рядом расположена площадка для детей и зелёная зона с тропическими растениями, идеально подходящая для прогулок или занятий спортом на воздухе. Комплекс огорожен и имеет собственную систему видеонаблюдения.
Площадь апартаментов от 40 до 80 м². Квартиры в Калабрии имеют 1 или 2 спальни, гостиную, кухню, ванную комнату, просторные балконы, бронированные двери, алюминиевые светильники, окна с двойным остеклением, противомоскитными сетками и жалюзи, оборудованы кондиционерами.

В комплексе отсутствует плата за кондоминиум, что позволяет сэкономить до 2.000 евро в год по сравнению с туристическими комплексами подобного класса. Цены на квартиры одинаковой планировки и метража колеблются в зависимости от вида из окон. Вариант с панорамным видом на море дороже аналога с видом во двор и частичным видом на море отличаются на 10.000 евро.
В 300 метрах расположен песчаный пляж Lido San Leo. Вся городская инфраструктура в пешей доступности: магазины, аптеки, кафе, бары и т.д.

Аргументы для покупки недвижимости в Калабрии:

• Реальная, не завышенная стоимость недвижимости от застройщика
• Отсутствие платежей за кондоминиум (экономия 2.000 евро в год по сравнению с туристическими комплексами)
• Видеонаблюдение — по периметру стоят видео камеры
• Качественная отделка (можно выбрать из нескольких вариантов)
• Огороженный комплекс
• Парковочные места
• Предустановка кухни и кондиционеров
• 300 м от Ионического моря с белым песчаным пляжем
• Жасминовые и оливковые деревья вокруг домов
• Прекрасный вид на море и величественные горы
• Прекрасно развитая туристическая местность
• Вокруг много гостиничных комплексов европейского класса
• Поблизости — новый современный торговый центр “Le Vele”
• Бары, рестораны и пиццерии в пешей доступности
• Отличная инвестиция и прекрасное место отдыха для всей семьи
• Возможность сдачи апартаментов в аренду
• Комплекс введен в эксплуатацию и заселен на 70%

Как добраться из Москвы в Калабрию?

Самый бюджетный вариант – это прямой чартерный рейс из Москвы в международный аэропорт Ламеция-Терме, который организуется каждое лето российскими авиакомпаниями.

Также можно добраться с одной пересадкой из московского аэропорта Внуково (VKO) бюджетной авиакомпанией «Победа» до аэропорта «Орио-аль-Серио» в Бергамо (BGY), и затем, ирландской бюджетной авиакомпанией “Ryanair” в аэропорт Ламеция-Терме (SUF).
Или, с одной пересадкой из московского аэропорта Шереметьево (SVO) авиакомпаниями «Аэрофлот» или “AlItalia” до аэропорта «Фьюмичино» в Риме (FCO), и затем, в аэропорт Ламеция-Терме (SUF).

ЦЕНА АПАРТАМЕНТОВ:
50.000 евро — 112.000 евро

ПЛАН

Расстояния

1. Аэропорт Ламеция-Терме – 45 км
2. Ж/д станция Ламеция-Терме — 45 км
3. Город Соверато — 7 км
4. Ионическое море — 300 м
5. Тирренское море — 47 км
6. Термальные источники — 50 км
7. Горнолыжный курорт – 142 км
8. Национальный парк Сила – 164 км
9. Рим, столица Италии – 628 км
10. Москва, столица России – 3.673 км

АПАРТАМЕНТЫ

1 СПАЛЬНЯ

Апартаменты, 1 спальня

от € 50.000

Недвижимость в Калабрии, Италия

площадь от 40 м² ●
1 спальня ●
1 ванная ●
кухня ●
зал — столовая ●
балкон ●
парковка для а/м ●
——————
ПРОДАЖА
Апартаменты — 50.000 €
Апартаменты — 55.000 €

Апартаменты с 1 спальней. Общая площадь апартаментов составляет от 40 кв.м. Квартиры расположены на 2 и 3-м этажах: 1 спальня со встроенным шкафом, гостиная/кухня с предустановкой кухонной стойки из камня, просторная ванная комната и терраса. Качественная отделка всех помещений, бронированная дверь, алюминиевые жалюзи, окна с противомоскитными сетками и кондиционер. Монтауро. Апартаменты в Калабрии. Недвижимость в Италии.

Уникальная возможность инвестирования в недвижимость Италии, т.к. уютный, колоритный калабрийский городок Монтепаоне, расположившийся рядом с комплексом, имеет развитую инфраструктуру и активен круглый год, что гарантирует сдачу в аренду не только в летний сезон. Автомобильные современные трассы является одним из существенных факторов прироста цен на недвижимость. Поблизости находятся ж/д станция Монтепаоне-Монтауро и автобусные остановки.

2 СПАЛЬНИ

Апартаменты, 2 спальни

Продажа от € 62.000

Недвижимость в Италии, Калабрия

площадь от 50 м² ●
2 спальни ●
1 ванная ●
кухня ●
гостиная ●
балкон ●
парковка для а/м ●

Апартаменты — 2 спальни. Общая площадь апартаментов составляет 56 кв.м. Квартиры расположены на 2 и 3 этажах, имеют 2 спальни, встроенные шкафы, гостиную/кухню, ванную комнату, роскошную отделку, балкон, бронированную дверь, жалюзи, светильники, окна с противомоскитными сетками и кондиционер. Цена: 65.000 евро.

Апартаменты – 2 спальни. Общая площадь апартаментов составляет 74 кв.м. Квартиры расположена на 2 и 3 этажах, имеют 2 спальни со встроенными шкафами, гостиная/кухня с предустановкой кухонной стойки из камня, просторная ванная комната и 2 балкона. Качественная отделка всех помещений, бронированная дверь, алюминиевые жалюзи, окна с противомоскитными сетками и кондиционер. Цена: 112.000 евро.

МАНСАРДА

Апартаменты с мансардой

Продажа от € 50.000

Недвижимость в Италии, Калабрия

площадь от 40 м² ●
мансарда ●
1 или 2 спальни ●
1 ванная ●
кухня ●
зал — столовая ●
терраса ●
парковка для а/м ●

Апартаменты — 1 и 2 спальни. Общая площадь апартаментов составляет от 40 до 60 кв.м. Квартиры расположены на мансардных этажах, имеют 1 или 2 спальни со встроенными шкафами, гостиная/кухня с предустановкой кухонной стойки из камня, ванная комната и балкон. Качественная отделка всех помещений, бронированная дверь, алюминиевые жалюзи, окна с противомоскитными сетками и кондиционер. Цена: от 50.000 до 62.000 евро.

Рядом с комплексом расположен город Монтепаоне. В Монтепаоне-Лидо построена шикарная набережная, где можно прогуляться с детьми и насладиться видами и пейзажами пляжей и моря. В Монтепаоне есть отели, которые отвечают всем европейским критериям, которые позволяют туристам наслаждаться отдыхом в Калабрии на кристально-чистом Ионическом море. В городе есть самый большой торговый центр Le Vele: супермаркет, торговые магазины, кафе, Макдональдс и т.д.

КАЛАБРИЯ

Южный регион Италии, расположенный в самом центре Средиземноморья, поражающий необыкновенной красотой и омываемый двумя чистейшими морями с 800 километровой береговой линией и непревзойденными морскими пейзажами.

Природа естественным образом гармонирует с древними формами цивилизации, открывая взору великолепие богатой истории в памятниках архитектуры, древних церквей, монастырей, старинных замков и мест археологических раскопок. Этот край очаровывает своей бескрайней зеленью горных вершин, обрамляющих морское побережье, неповторимыми морскими пейзажами, искусством, культурой, известной итальянской кухней и своей популярностью туристического региона с развитой инфраструктурой, обеспечивающей своих гостей и жителей всем необходимым.

Летнее солнце и море! Именно летом настоящий пик популярности Калабрии, когда этот южный регион возрождается во всем своем великолепии; вы не устанете наблюдать, как солнце чудесным образом меняет цвета морской глади — от небесно-голубого до золотистого. Панорамный вид поразит ваше воображение. Именно здесь, в этом великолепном контексте природы, расположен жилой комплекс Серра-ди-Маре, окруженный неповторимым панорамным видом на морской залив и разнообразием средиземноморской гаммы цветов и оттенков.

Средние показатели температуры воздуха

янв
+14

фев
+15

мар
+17

апр
+19

май
+23

июнь
+28

июль
+31

авг
+31

сен
+28

окт
+23

ноя
+19

дек
+16

Средние показатели температуры воды

янв
+14

фев
+13

мар
+14

апр
+15

май
+17

июнь
+21

июль
+24

авг
+25

сен
+24

окт
+22

ноя
+19

дек
+16

БЛОГ

Продажа домов с аукциона в Серра-ди-Маре

Residence Serra di Mare, Via Abatia, Stalettì 20.09.2024 пройдут [...]

Zala Springs Golf Resort

В непосредственной близости от озер Хевиз и Балатон, со [...]

Апартаменты на Бали, Индонезия

Инвестиционное предложение на Бали с доходностью 13−18% годовых. Комплекс [...]

Звездная Гавань — дома у Черного моря

"Звёздная гавань" - Недвижимость на берегу Черного моря. КП [...]

Все посты

ИНФОРМАЦИЯ

Основные положения при покупке недвижимости в Италии

Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Однако существуют определенные особенности, в частности некоторые из них:

1. Оплата приобретения должна быть осуществлена строго определенным образом;
2. Приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо;
3. Приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
4. Сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах, и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены.

Процедура покупки (готового жилья) включает в себя три стадии

1. Предложение о покупке (Proposta d’ acquisto)

После принятия решения покупателем о покупке недвижимости в Италии, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 3.000 — 5.000 евро. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек. В случае если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita)

Обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу 30% от стоимости продажи. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой собственный счет в итальянском банке.

3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita)

После времени, необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней), стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи и копию акта. После чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 12 дней без участия покупателя.
После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости в Италии.

Дополнительные расходы

Нотариус
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости. В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1,5% услуги + 1,5% регистрация в Реестре собственников).

*Услуги нотариуса по оформлению покупки недвижимости в комплексе Montauro San Leo составляет от 2.000 до 3.000 евро (в зависимости от стоимости единицы недвижимости; в данную сумму не входят налоги, которые от имени клиента по итальянским законам уплачивает Нотариус).

Платежи при оформлении недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:
1. НДС — 10% от кадастровой стоимости
2. Ипотечный регистрационный налог — 200 евро (за перезапись имущества в Регистре)
3. Кадастровый регистрационный налог — 200 евро
4. Регистрационный налог — 200 евро

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка, покупатель уплачивает дополнительно:
1. Регистрационный налог — 9%, от кадастровой стоимости
2. Ипотечный налог — 50 евро (за перезапись имущества в Регистре)
З. Кадастровый налог — 50 евро

Каждый год

Владелец недвижимости должен оплачивать муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7% от кадастровой стоимости имущества.

*Montauro San Leo, налог на имущество I.C.I. составляет в среднем от 250 до 500 евро в год (в зависимости от стоимости единицы недвижимости).

В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.

Стоимость услуг по содержанию квартиры платятся круглый год (вне зависимости, живет кто-нибудь в доме или нет):

а) Электричество — 15 евро/месяц (если никто не живет), 15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);
б) Вода — 150 евро/год;
в) Мусор — 105 евро/год

*Montauro San Leo, налога на содержание кондоминиума нет.

Компания “Arcasa Group” предоставляет следующие услуги:

1. Купля-продажа недвижимости в Калабрии, Италия.
2. Сдача в аренду недвижимости в Калабрии, Италия.
3. Помощь в оплате коммунальных платежей: кондоминиум, вода, мусор, электричество, газ, ежегодный налог на недвижимость.
4. Открытие счета в итальянском банке, получение итальянского налогового номера.
5. Помощь в установке интернета (Wi-Fi) и спутникового ТВ.
6. Помощь в покупке сотовой связи: TIM, Vodafon, Wind, Tre-3.
7. Услуги садовника, строительные работы.
8. Содержание недвижимости: уборка помещения и участка.
9. Письменные и устные переводы с итальянского на русский язык.
10. Покупка авиабилетов в Италию, трансфер.
11. Получение ВНЖ в Италии и шенгенской визы.
12. Предоставление итальянского и российского адвокатов.

КОНТАКТЫ

Телефон: +79267073553
Сотовый: +393401227444

E-mail: arcasagroup@yandex.ru
Skype: aggrigio

Время работы с 10:00 до 18:00
Прием заявок online 24/7

Италия Калабрия
Монтауро (Катандзаро)
Residence Edmar

ARCASA GROUP